店铺选址妙招

2019-02-27

商铺选址是开店能否成功与否的关键所在，我们常常听说一些商铺由于选址不成功导致生意冷清，最终失败，那么到底在商铺选址上有哪些好办法呢?本文就来给我们进行详细解读。
  1、市场调研作出有用商圈分析
  想开一家好的商铺，进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称其为商圈分析，粗浅来说就是查询分析商铺的出售规划、来店顾客的特性及其寓居环境的地舆方位。由于不同地舆方位的商铺，适合运营的品种也有所不同。因而，出资者在进行选址时，首先要细心地查询商圈的情况，如商圈内的客流量与车流量有多大，商圈内的竞争对手有多少等。
一般来说，客流量较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等。由于这些当地归于商业会合地段，在车水马龙、人流熙攘的炽热地段开店，成功的几率往往比一般地段高出许多。但在详细选择铺位时，应留心商圈内的竞争对手不易过多，最好同类产品专营商铺不要跨过三家。
  2、根据主营产品来判定地址
  运营地址的选择与主营产品和潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费方针，商业赋有区并不是仅有的选择。
  3、地铁站口十字路口优势显著
  十字路口的角落，或一些交通便利与过街天桥、过街地下通道、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设备相邻的当地，一般人流量都比较大。同一楼层、不同方位的商铺价格不尽相同，而可视性较好、前无遮挡物的商铺相对租金也比较高，在市场上也是一铺难求。
  4、要与房东签定明确的商铺产权关系
一般商铺产权至少可使(租)用5年，为了抵达压低房租的目的，至少应签定5年乃至更长的租赁期限。除了谈妥租金外，还要留心谈妥有关的附加条件，以便节约不少开支。比如是否可正常通水、通电和通电话，是否可对店面的房顶、地板和墙面等做根柢的补葺，增加或修补水电设备等。
  5、选择适合的商铺面积
  商铺出资与一般物业出资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。以药店为例，一般来说，一家药店的运营面积抵达100平方米左右即可。
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